Réussir l’état des lieux quartier Botzaris Paris 19e

L’état des lieux est obligatoire à l’entrée et à la sortie du locataire, que le logement soit loué vide ou meublé. Il est établi de façon contradictoire, c’est-à-dire en présence du propriétaire ou de son mandataire et du locataire, qui le signent tous les deux et en conservent chacun un exemplaire. Son contenu est encadré par décret : il doit décrire pièce par pièce l’état des sols, des murs, des plafonds, des équipements et des éléments de chauffage, et mentionner les relevés des compteurs ainsi que le nombre de clés remises. Lorsqu’une agence le réalise, les frais facturés au locataire sont plafonnés à 3 € par m² de surface habitable. En cas de désaccord, ou si l’une des parties ne se présente pas, l’état des lieux peut être dressé par un commissaire de justice, dont les honoraires sont alors partagés à parts égales. Le locataire dispose aussi d’un droit de rectification : il peut demander de compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours suivant la signature, et pendant le premier mois de la période de chauffe pour tout ce qui concerne le chauffage. Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état, ce qui place le propriétaire dans une position très défavorable en fin de bail. C’est pourquoi aucune remise de clés ne devrait jamais avoir lieu sans ce document signé.

Un bon état des lieux d’entrée se prépare avant même l’arrivée du locataire. Le logement doit être propre, vidé, et toutes les ampoules doivent fonctionner pour permettre une observation correcte, de jour de préférence. Il faut prévoir un temps suffisant, au moins une heure pour un deux-pièces, et ne jamais se contenter de mentions vagues comme « bon état » ou « état d’usage » sur l’ensemble du logement. La méthode la plus fiable consiste à parcourir chaque pièce dans le même ordre, du sol au plafond, en décrivant précisément chaque élément et chaque défaut : rayure sur le parquet, fissure au plafond, éclat sur l’émail de la baignoire. Les photographies datées, annexées au document, complètent utilement la description écrite et évitent bien des discussions par la suite.

• Tester chaque équipement : robinets, chasse d’eau, plaques, volets, interphone
• Relever les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz
• Noter le nombre et le type de clés et de badges remis
• Joindre un inventaire détaillé pour une location meublée

Dans les immeubles anciens du quartier, une attention particulière doit être portée aux parquets en chêne, aux fenêtres en bois, aux cheminées condamnées et aux traces d’humidité, qui sont les sources les plus fréquentes de litiges.

À la fin du bail, l’état des lieux de sortie est comparé point par point à celui d’entrée. Seules les dégradations imputables au locataire peuvent être retenues sur le dépôt de garantie ; l’usure normale liée au temps et à un usage ordinaire reste à la charge du propriétaire. Un parquet légèrement patiné après six ans d’occupation ou une peinture un peu ternie ne sont pas des dégradations, alors qu’une moquette brûlée, un trou dans une porte ou un évier fendu le sont. Pour éviter les débats sur ce point, il est possible d’annexer au bail une grille de vétusté, qui fixe la durée de vie théorique des équipements et l’abattement applicable selon leur ancienneté. Les délais de restitution sont stricts : un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois dans le cas contraire. En cas de retard, le propriétaire doit une pénalité égale à 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois commencé. Toute retenue doit être justifiée par des devis ou des factures, et non par une estimation approximative. Un état des lieux de sortie rigoureux, réalisé avec la même méthode que celui d’entrée, est donc la meilleure garantie d’une restitution rapide et sans contestation, au bénéfice des deux parties.

Le quartier Botzaris, qui doit son nom à la rue et à la station de la ligne 7 bis, borde la partie est du parc des Buttes-Chaumont. On y trouve un patrimoine immobilier varié : immeubles de la fin du XIXe siècle, bâtiments en brique des années 1930, quelques résidences plus récentes et de rares maisons dans les petites rues voisines. Ces logements anciens ont beaucoup de caractère, mais ils comportent aussi des matériaux fragiles et coûteux à remettre en état, comme les parquets en point de Hongrie, les moulures, les vitraux ou les menuiseries d’origine. Un défaut mal décrit à l’entrée peut ainsi se transformer, quelques années plus tard, en désaccord de plusieurs centaines d’euros. Le quartier attire par ailleurs une clientèle locative exigeante, souvent composée de cadres et de familles qui recherchent le calme du parc et la proximité de Paris centre, et qui attendent un logement remis dans un état irréprochable. Un état des lieux soigné rassure ces locataires dès leur arrivée et instaure une relation de confiance pour toute la durée du bail. Pour aller plus loin sur la délégation de ces démarches, notre article Pourquoi confier la gestion locative de son bien à Buttes-Chaumont Paris 19e détaille tout ce qu’une agence de proximité prend en charge.

À deux pas des Buttes-Chaumont, notre équipe réalise des états des lieux d’entrée et de sortie détaillés, photographies à l’appui, pour les propriétaires du quartier Botzaris. Avec la gestion locative, nous nous chargeons aussi de la comparaison en fin de bail, des devis et de la restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.